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  • 一、住房開發貸款
          業務簡述:住房開發貸款是指我行向借款人發放的用于住房及其配套設施建設的貸款。
          貸款期限:一般不超過三年。

    客戶準入條件:
    (一)經工商行政管理部門核準登記并經年檢的企業法人;
    (二)產權清晰、法人治理結構健全、經營管理規范、財務狀況良好;
    (三)具有貸款卡,并在我行開立結算賬戶;
    (四)具備房地產開發三級(含)以上資質(申請人、股東、股東的股東或實際控制人所控制企業具備該資質均認可);
    (五)借款人為外商投資企業的,資本金應符合國家相關規定;
    (六)借款人信用狀況良好,無民間借貸,無不良信用記錄;
    (七)我行規定的其他條件。

          擔保方式:抵押,可附加質押或保證


    二、商業用房開發貸款
          指向房地產開發企業發放的,用于商業用房及其配套設施建設的貸款。

          貸款期限:一般不超過三年。

    客戶準入條件:

    (一)經工商行政管理部門核準登記并經年檢的企業法人;
    (二)法人治理結構健全,經營管理規范、財務狀況良好;
    (三)具備房地產開發三級(含)以上資質(申請人、股東、股東的股東或實際控制人所控制企業具備該資質均認可),并在有效期內;
    (四)持有人民銀行核準發放并通過年檢的貸款卡,在貴州銀行開立結算賬戶;
    (五)借款人、控股股東、主要股東及實際控制人信用狀況良好,無民間借貸,無不良信用記錄;
    (六)我行規定的其他條件。

          擔保方式:抵押,可附加質押或保證


    三、城市土地開發貸款
          指向政府授權或委托、合法的城市土地開發主體發放的,用于對城市規劃區內的城市國有土地、農村集體土地進行統一的征地、拆遷、安置、補償及相應市政配套設施建設的貸款。

          貸款期限:一般不超過三年。

    客戶準入條件:
    (一)借款人從事土地開發經營活動應符合國家和地方有關法律法規和政策,應依法取得政府主管部門或機構授權、委托從事土地儲備或土地開發的批準文件。借款人為事業法人的,有權部門頒發的事業單位法人證書中還應含有從事土地儲備的業務范圍。政府融資平臺公司我行暫不介入;
    (二)借款人經主管機關核準登記,具有企(事)業法人資格,取得法人證書、法人組織機構代碼證,并辦理年檢手續;持有人民銀行核發并經過年審的貸款卡;
    (三)借款人在貴州銀行開立結算賬戶;
    (四)借款人經營管理規范,財務制度健全,財務透明度高,無不良信用記錄;
    (五)政府土地儲備機構申請的貸款應持有融資規模控制卡或同級財政部門出具的貸款規模批準文件,申請貸款應在融資規模控制卡或同級財政部門批準的貸款規模之內;
    (六)我行規定的其他條件。

          擔保方式:抵押,可附加質押或保證



    四、經營性物業抵押貸款

          指我行向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人或所有權人同意并對之有實際控制能力的第三方經營機構發放的,以其所擁有或經營的經營性物業作為貸款抵押物,并以該物業為基礎獲得的現金流(經營凈收入及其他現金流)為主要還款來源,必要時以借款人的其他合法資金來源還本付息的貸款。

          經營性物業,是指已取得合法有效的物業權證(包括房產證及土地使用權證,下同)、已投入運營或雖未投入運營但已與知名管理公司簽約或已與優質承租人簽訂長期租賃合同的,經營管理規范、租賃行為合法的物業。物業形態包括商業綜合體、寫字樓、商場、酒店、會展中心、旅游地產、住宅(用于出租)等多種形式;但不包括以售后回租方式經營的物業及與其經營高度關聯的物業。

    經營性物業應具備條件:
    (一)產權明晰,物業持有人持有合法有效的《房產所有權證》、《土地使用權證》,擁有該物業的全部產權和獨立的租金收入處置權;
    (二)產權剩余期限長于我行貸款剩余期限;
    (三)所在區域發展定位與政府城市總體規劃確定的發展趨勢一致,物業業態與當地政府商業網點規劃要求一致,經營定位準確且經營業態與物業業態定位一致,物業價值穩定或具有一定升值空間;
    (四)具有可持續經營能力;
    (五)地理位置優越,原則上應位于城市中央商務區、主要中心商業區或城市中心(或副中心)等繁華地段,有較強的獨立性和競爭性,交通便捷,人流、物流、車流充裕,商業、商務氛圍濃厚。位列世界五百強的商業企業入駐經營的大型超市或由全國性金融機構等特殊承租人承租的物業,區位要求可適當放寬;
    (六)酒店、賓館類應為由知名品牌管理公司管理的四星級(含)以上級別、寫字樓應為按甲級標準建設,百貨類應為物業面積(可供我行抵押面積)大于一萬平方米、且主力店為知名品牌,混合業態的物業應至少滿足以上一個條件。

          擔保方式:抵押,可附加質押或保證。



    五、城市棚戶區改造貸款
          指向政府授權(批準)承擔城市棚戶區改造項目職能的企業法人發放的,用于棚戶區土地綜合整治、安置房項目建設及相關配套設施建設的貸款,不得用于繳納土地出讓金和支持商業性項目開發建設。

          貸款期限:一般不超過三年。

    客戶準入條件:
    (一)借款人為依法注冊成立的企業法人,具有健全的組織架構,股權關系清晰,財務制度規范,已按規定辦理年檢合格手續;
    (二)借款人具有城市棚戶區改造主體資格,符合政府有關部門關于承擔“城市棚戶區改造”主體資格的要求,能夠出具政府有關部門賦予其城市棚戶區改造職能的文件;
    (三)行政主管部門對該借款人核定的經營期限或存續期限長于貸款期限;
    (四)如貸款用于安置房建設項目,借款人應具有建設行政主管部門核準頒發的房地產開發企業資質證書(安置房采用委托代建方式的除外);
    (五)借款人經營管理和財務狀況良好,具有較強的盈利能力和償債能力,在我行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶;
    (六) 借款人信用狀況良好,無不良記錄;如為新設項目法人,其控股股東應有良好的信用狀況,無不良記錄;
    (七)借款人不屬于政府融資平臺客戶;
    (八)我行認為必須滿足的其他條件。

          擔保方式:抵押,可附加質押或保證。
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